買氣撐不起，49-59坪成票房毒藥，豪宅堅穩(wěn)，39-49坪穩(wěn)健 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
買氣撐不起，49-59坪成票房毒藥，豪宅堅穩(wěn)，39-49坪穩(wěn)健
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  • 買氣撐不起，49-59坪成票房毒藥，豪宅堅穩(wěn)，39-49坪穩(wěn)健
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房市表現(xiàn)弱，到底哪類產(chǎn)品表現(xiàn)好？哪類產(chǎn)品是票房毒藥呢？根據(jù)北市地政雲(yún)統(tǒng)計，在2017年上半年與2016年同期相比，住宅類產(chǎn)品交易件數(shù)減少23.3％，在坪數(shù)表現(xiàn)上，80坪以上豪宅最強(qiáng)悍，與2016年同期相比僅減少3.8％，表現(xiàn)最佳；39-49坪以減少8.2％仍維持一定表現(xiàn)，反觀49-59坪最為慘淡，量縮將近五成，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，以北市來說，49-59坪雖然可以規(guī)畫成三房，但總價至少三千萬起跳，對購屋人產(chǎn)生相當(dāng)大壓力，反觀39-49坪減幅較少，似乎是替代效應(yīng)發(fā)酵。而豪宅產(chǎn)品由於價格修正加上2017年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關(guān)。
 
綜觀北市各坪數(shù)表現(xiàn)，過去熱門的小坪數(shù)產(chǎn)品已經(jīng)逐漸退燒，反觀中大坪數(shù)出現(xiàn)洗牌潮頗值得玩味，徐佳馨分析，豪宅產(chǎn)品在2017年以來表現(xiàn)不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易頻傳，可說是提前回穩(wěn)的一群。但在39-79坪的區(qū)間中，很明顯觀察出在減少幅度上，39-49坪最少，但上階層的49-59坪減幅最大，扣除可能出現(xiàn)的交屋因素外，值得注意的觀察是這類坪數(shù)多規(guī)劃為三房產(chǎn)品，但在北市總價太高，且屋齡多屬老舊，也使得換屋族思考以距離取代房價，轉(zhuǎn)進(jìn)新北同類標(biāo)的。
 
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭要居住來看，兩房雖然甜美，可是三房似乎更有餘裕，但在總價影響下，如何兼顧會成為目前購屋人下手前最在意的重點。